38
6/2012
PROJEKTIUUTISET
Puuviikki
neet enemmän toimituksia viime aikoina.
Muutostarpeet käytettyyn runkojärjes-
telmään ovat vähäisiä. Suurimmat kehi-
tyskohteet tulevat olemaan talotekniikan
parempi integrointi, rakentamisen koko-
naisprosessin hallinta ja projektin entistä
suurempi nopeutus. Myös julkisivun de-
taljiikan viimeistelyn helppouteen tullaan
kiinnittämään huomiota.
–
Kaiken kaikkiaan saatiin aikaan laa-
dukas ja hieno lopputulos, josta voi olla
ylpeä. Ennen projektia ja projektin yhtey-
dessä teimme suunnitellusti paljon kehitys-
työtä ja tämä huomioon ottaen projektin
tulos oli odotettu, Jaakko Länsiluoto muo-
toilee kysyttäessä tuoteosatoimittajan to-
teutuneita kustannuksia.
Viikki rahoittajalle
pitkäjänteinen investointi
Rahoittaja tekee päätöksensä kiinteistö-
ja asuntosijoituksista puhtaasti laskennal-
lisin perustein ottaen huomioon sekä käy-
tön aikaisen tuoton että exit-tuoton, joka
syntyy kiinteistöstä luovuttaessa myynnin
kautta. Näin Keskinäinen Eläkevakuutus-
yhtiö Eterakin Viikin hankkeensa osalta.
–
Lähdimme hankkeeseen tietäen siinä
tulevan kokeiltavaksi uusia ratkaisuja. Em-
me me kuitenkaan mihinkään koerakenta-
miskohteeseen menneet, vaan tavoitteena
oli pitkäjänteinen investointi ja normaali
tuottovaatimus. Ja se onnistui hyvin mei-
dän kannaltamme, selkeyttää Eteran toimi-
tusjohtaja
Hannu Tarkkonen
.
Eteran ja PEABin valmius lähteä nopeasti
etenevään hankkeeseen perustui yritysten
jo aiemmin tekemiin selvityksiin puuker-
rostalon soveltuvuudesta sijoituskohteessa.
Reunaehdot toteutuivat hyvin Viikin hank-
keessa, joka antoikin rahoittajan ja omista-
jan kannalta vielä erityisedun huoneistojen
keskipinta-alan ollessa 53 neliötä.
–
Helsingissä on puute nimenomaan
pienistä asunnoista. Niiden vuokraami-
nen on helpompaa ja myös vuokratuotto
neliötä kohti muodostuu hieman parem-
maksi. Vuokralaisiksi olemme saaneet
nuoria, useat Viikin alueen opiskelijoita.
Terveellisyys ja ympäristöystävällisyys liit-
tyvät mielikuvaan puusta. Se houkuttelee
vuokralaisia jatkossakin, Tarkkonen kertoo
tyytyväisenä.
Viikin yhtiöiden omistusta järjesteltiin
syyskuussa, jolloin asunnoista noin puo-
let siirtyi Icecapitalin rahastoon. Suunnitel-
missa on myös asukaskysely, jolla kartoi-
tetaan heidän kokemuksiaan ensimmäisen
Rakenteiden kotelointi on Viikissä silmiin-
pistävän runsasta. Paloturvallisuuden
ohella on rakennuttajan tavoitteena ollut
mahdollisten akustisten ongelmien karsimi-
nen. Sammutusjärjestelmänä on matalapai-
neinen vesisumujärjestelmä.
Huoneistojen väliseinät on rakennettu pai-
kalla, mikä antaa mahdollisuuden varsin
vapaalle tilasuunnittelulle. Joustava tilan-
käyttö ja rakennuksen muunneltavuus koko
sen elinkaaren ajan on merkittävä etu.