Suomen asuntokaupan kokonaisarvo 19 miljardia
Kaupankäyntiä tahditti edelleen vahva uudisasuntokauppa. Käytettyjen asuntojen neliöhinnat nousivat prosentin verran koko maassa.
”Vuoden 2017 neljäs neljännes on ollut kokonaisuutena hyvä myös käytettyjen asuntojen kauppojen osalta. Näin oli etenkin pääkaupunkiseudulla, jossa kaupankäynti vilkastui tuntuvasti. Hyvän neljännen neljänneksen ansiosta koko vuoden 2017 kaupankäynnissä päästiin selvään kasvuun”, luonnehtii KVKL:n toimitusjohtaja Jukka Malila.
Käytettyjen asuntojen neliöhinnat nousivat vuodesta 2016 prosentin verran koko maassa. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 2,5 prosenttia, kun taas muualla maassa hinnat pysyivät lähes ennallaan. Käytettyjen osakeasuntojen kauppojen kokonaisarvo oli vuonna 2017 noin 9,3 miljardia euroa, joka merkitsi sitä, että kaupan arvo kasvoi edellisvuoteen verrattuna noin 4 prosenttia.
”Suomen asuntokaupan yleistilanne on tällä hetkellä vakaa. Kuluttajien luottamus talouteen, työllisyyden hyvä kehittyminen, muuttoliikkeen jatkuminen, omistusasumisen arvostus ja edelleen jatkuva alhainen korkotaso pitävät yllä asuntokaupan hyvää virettä”, Jukka Malila luonnehtii.
Kaupankäynti keskittyy tällä hetkellä suurimpiin kaupunkeihin ja pääkaupunkiseudulle. Pienemmissä kaupungeissa ja maaseutupaikkakunnilla tilanne on rauhallisempi ja hintakehityskin maltillisempi – väestöään menettävillä alueilla jopa miinusmerkkinen.
Esimerkiksi Ruotsiin tai Norjaan verrattuna asuntojen valtakunnallinen hintakehitys on Suomessa pysynyt viime vuosina tasaisena. Valtakunnallisesti hintojen nousu pysyi meillä maltillisena myös vuonna 2017, vaikka kauppa vuoden loppua kohden etenkin pääkaupunkiseudulla vahvistui.
Käytettyjen osakeasuntojen kauppoja tehtiin vuonna 2017 arviolta noin 63700 kappaletta. Ennakkotietojen mukaan pääkaupunkiseudulla kaupankäynti vilkastui vuonna 2017 edellisvuodesta noin kuudella prosentilla. Muualla maassa kaupankäynti lisääntyi noin kolmella prosentilla. Luvut tarkentuvat myöhemmin.
Vanhojen omakotitalojen ja -tonttien kaupat nousussa
Käytettyjen omakotitalokiinteistöjen kauppa vilkastui arviolta noin neljä prosenttia edellisvuodesta. Omakotitalokauppoja tehtiin vuonna 2017 noin 13 200 kappaletta. Niiden hinnat nousivat yhden prosentin. 2000-luvulla on myyty keskimäärin 13 500 vanhaa omakotitaloa vuodessa eli kaupankäynti oli hyvin lähellä pitkän ajan keskiarvoa. Omakotitalokauppojen kokonaisarvo oli noin 2,4 miljardia euroa, mikä oli viitisen prosenttia enemmän kuin vuonna 2016.
Omakotitalotontteja myytiin noin 3 500, mikä on viitisen prosenttia enemmän kuin edellisenä vuotena. Vaikka suunta onkin ylöspäin ollaan vielä kaukana huippuvuodesta 2005, jolloin myytiin peräti 9 000 omakotitalotonttia.
Uusien osakeasuntojen tuotanto vahvasssa kasvussa
Vuonna 2017 valmistui arviolta noin 22 600 osakeasuntoa. Tällä hetkellä käytettävissä olevien tilastotietojen pohjalta kasvu on jatkumassa vahvana myös vuonna 2018, jolloin arvioidaan valmistuvan reilut 29 000 uutta osakeasuntoa.
Uusia omakotitaloja valmistui vuonna 2017 noin 7 400 kappaletta, mikä on 4 prosenttia enemmän kuin vuonna 2016, mutta kuitenkin selvästi vähemmän kuin 2000-luvulla keskimäärin. 2000-luvulla päästiin vuodessa keskimäärin jopa 11 500 uuteen omakotitaloon.
Vuonna 2017 valmistui yhteensä noin 38 000 uutta asuntoa, joista 22 600 osakeasuntoa, 7 400 omakotitaloa ja 8 000 Ara-vuokra-asuntoa. Tämän vuoden aloitusten perusteella vuonna 2018 valmistunee yli 45 000 asuntoa, joista noin 29 000 osakeasuntoa, noin 7 000 omakotitaloa sekä noin 9 000 Ara-asuntoa. Kaikkiaan asuntokauppoja tehtiin vuonna 2017 noin 9 prosenttia enemmän kuin vuonna 2016. Kasvu selittyy pääosin uusien osakeasuntokauppojen vahvalla kasvulla.
Asuntokaupan kokonaisarvossa päästiin vuonna 2017 kokonaisuutena arviolta noin 19 miljardiin euroon, joka merkitsee yli 14 prosentin kasvua edellisvuoteen verrattuna. Erikseen on syytä todeta, että tässä kokonaistarkastelussa uusien asuntojen osalta ovat mukana nimenomaan valmistuneet – ei välttämättä myydyt – uudet omistusasunnot.
KVKL:n Suomen vuoden 2017 asuntokauppaa koskevassa alustavassa katsauksessa hyödynnetään KVKL:n oman asuntokaupan yhteenvetodatan lisäksi myös verottajan tammi-marraskuun 2017 varainsiirtoveroaineistoa sekä Tilastokeskuksen kiinteistöjen hintaindeksiä (I-III neljännes 2017). Siksi katsaus luo kokonaiskuvan asuntokaupan yleistilanteesta ottaen tarkastelussa huomioon myös muiden kuin kiinteistönvälittäjien kaupat.
KVKL:n asuntokaupan vuoden 2017 kokonaistarkastelussa hyödynnetään KVKL:n oman kiinteistönvälittäjien ja rakennusliikkeiden luovuttaman kauppadatan lisäksi myös verottajan tammi-marraskuun varainsiirtoveroaineistoa sekä Tilastokeskuksen kiinteistöjen hintaindeksiä (I-III neljännes 2017).
Tässä katsauksessa joulukuun 2017 kauppamäärät perustuvat osaltaan aiemman toteutuman perusteella tehtyyn ennusteeseen, jossa ei ole otettu huomioon esimerkiksi toteutuneen rahoitusalan lakon tai muiden ennakoimattomien asioiden mahdollisia vaikutuksia asuntokaupan vilkkauteen.
Tässä katsauksessa esille tuodut tiedot ovat epävirallisia ja tarkentuvat laskennan täydentyessä.
Katsauksen lähdeaineistot:
– KVKL:n projektipäällikkö Mikko Hämäläisen yhteenvetoaineistot
– Tilastoasiantuntija Ilkka Lehtisen laatima koosteaineisto.
KVKL tiedotus
