Basic HTML Version
11
PROJEKTIUUTISET 5/2011
Valtakunnallisesti muutoin melko tasaisista vas-
tauksista erottuu Helsinki, jossa on eniten hin-
tojen lievään laskuun uskovia välittäjiä (25 %).
Välittäjistä suurin osa sitä mieltä, että uudis-
kohteiden myyntiajat tulevat pitenemään seu-
raavan kuuden kuukauden aikana. Alle viikon
pitenemistä odottavat kolmannes vastaajista,
kun taas 44 prosenttia arvioi myyntiajan olevan
yli viikon aiempaa pidempi. Yli viikon myyn-
tiajan pitenemistä povataan eniten Länsi-Suo-
messa (57 %) ja Helsingissä (48 %).
Tarjonta ja kysyntä normaalille tasolle
Käytetyn kerrostalohuoneiston myyntiaika
vuoden 2011 kolmannella neljänneksellä oli
koko maassa keskimäärin 65 päivää, kun se
vuosi sitten oli samalla ajanjaksolla 62 päivää.
Myyntiaikojen ennakoidaan edelleen venyvän
Ääneneristystä ja paloturvallisuutta
puusta ja lasista!
Sisätilojen puu/ääneneristyslasi tai palolasi;
- seinät
E 15 – EI 60
- ovet
E 15 – EI 45
- pariovet E 15 – EI 45
- ikkunat
E 15 – EI 60
Kuva on Oulun ympäristötalon keskusaulasta,
minne toteutimme n. 18m korkean dB -lasiseinä
ovineen. Lasiseinän kokonaispinta-ala n. 1150m
Kenset Oy, Kärrytie 11, 16300 Orimattila
Tj. Markku Virtanen, myynti
0400-496 301
Lilja Virtanen, toimisto
040-595 5974
Tero Paajanen, laskenta
046-878 2055
x
03-781 8785
seuraavalla puolivuotiskaudel-
la. Välittäjistä lähes puolet ar-
vioi myyntiaikojen pitenevän
lähes viikolla, kolmannes us-
koo tätä suurempiin pitene-
misiin. Vastausten perusteel-
la myyntiajat kasvavat eniten
omakotitalojen osalta: yli vii-
kon lisäystä uumoilee 58 pro-
senttia.
– Jos epävarmassa talousti-
lanteessa perinteinen kauppa-
tapa on pitovoidetta, niin Tarjouskauppa käy
luistovoiteeksi. Tämän vuoden tilastojen valos-
sa Tarjouskaupalla myytävät huoneistot vaihta-
vat omistajaansa 58 päivässä, kun perinteisellä
kauppatavalla myyntiaika on 64 päivää. Kiin-
teistöissä ero Tarjouskaupan eduksi on vieläkin
suurempi: 86 ja 97 päivää, Rytkönen kertoo.
Kiinteistömaailma selvitti barometrissään
myös asuntokaupan kysyntä- ja tarjontatilan-
netta. Asuntojen voimakkaasta alitarjonnas-
ta on noustu normaalille tasolle, ja viime kuu-
kausina tarjontamäärät ovat tasaantuneet. Lo-
kakuun 2011 puolivälissä asumisen portaaleis-
sa oli kaupan reilut 40 000 asuntoa. Suurin
pula on pienistä kerrostaloasunnoista (53 %),
kun taas omakotitaloista on ylitarjontaa (52
%). Suurten ikäluokkien vanheneminen alkaa
jo näkyä asuntokaupassa: välittäjistä 63 pro-
senttia pitää tarjontaa puutteellisena.
Asuntojen hintoja
pystytään ennustamaan
Asuntojen hintakehitystä Suomen markki-
noilla on tutkittu varsin vähän. Kauppatietei-
den tohtori
Elias Oikarainen
on kuitenkin tut-
kimustyössään selvittänyt, millaisten muuttuji-
en avulla asuntojen hintakehitystä on mahdol-
lista ennustaa ja hyödyntää käytännössä. Tut-
kijan mukaan kotimaan asuntokehitys on ollut
kohtuullisen hyvin linjassa talouden yleisen ke-
hityksen kanssa.
Asuntojen hintoja voidaan myös ennakoida
talouden fundamenttimuuttujien avulla, aina-
kin suhteellisen lyhyellä aikavälillä. Ennustevai-
kutusta on esimerkiksi kokonaistulotasolla, jos-
sa huomioidaan sekä tulotason että väkiluvun
kehitys tietyllä kaupunkiseudulla.
– Asuntojen hinnanmuodostus ei ole niin yk-
sikertaista kuin ihmiset monesti olettavat, ja hin-
takehityksestä on monia harhaluuloja. Asunto-
jen hintakehitystä lyhyellä aikavälillä ennakoivia
muuttujia ovat esimerkiksi asuntojen kauppamää-
rät sekä asuntokannan kehitys. Myyntiaikojen ja
–määrien kehitys on nopeampi indikaattori muu-
tokselle asuntomarkkinoilla kuin hinnat. Myös ai-
emmalla hintakehityksellä on ennustevoimaa lä-
hitulevaisuuden suhteen, selvittää Elias Oikarai-
nen Turun yliopiston kauppakorkeakoulusta.
■