Basic HTML Version
10
5/2011 PROJEKTIUUTISET
– Sen sijaan asuntokauppa tasaantuu, kun ku-
luttajien käyttäytymistä leimaa varovaisuus. Tä-
män johdosta kauppamäärien odotetaan vähe-
nevän ja myyntiaikojen pitenevän. Myyjät ovat
kuitenkin valmiita tinkimään asuntojen kaup-
pahinnoista ainoastaan hienoisesti, arvioi toi-
mitusjohtaja Tommi Rytkönen Kiinteistömaa-
ilmasta.
Näihin arvioihin päätyy keväisin ja syksyi-
sin julkaistava, Suomen kattavin asuntokaup-
paa mittaava barometri. Jo 35. kertaa julkais-
tuun Sampo Pankin omistamaan Kiinteistömaa-
ilman Kiinteistövälittäjäbarometriin antoi näke-
myksensä runsaat 600 liki 800:sta asuntokau-
pan ammattilaisesta 60 eri paikkakunnalla syys-
ja lokakuussa 2011.
Asunnonostaja hyötyy
matalista lainakoroista
Asuntolainojen korkoihin ei ole odotettavissa
nousua, vaikka talouden turbulenssi jatkuu voi-
makkaana. Sampo Pankin mukaan ostaja voi
lähteä asuntokaupoille luottavaisena, jos oman
talouden riskit ovat huolella kartoitettu. Esimer-
kiksi kesällä alkanut euriborkorkojen nousu on
pysähtynyt, ja 12 kuukauden korko oli loka-
kuussa 2,1 prosenttia.
– On todennäköistä, että Suomen talous pol-
kee paikallaan jonkin aikaa ja työttömyys säi-
lyy suunnilleen ennallaan. Koko ensi vuoden
bruttokansantuotteen ennustamme kasvavan
vain prosentin. Inflaatio painuu kuluvan vuo-
den runsaasta kolmesta prosentista ensi vuon-
na noin 2,5 prosenttiin. Samalla palkansaajien
ansiotaso kohoaa kolmisen prosenttia ja eläk-
keitä korotetaan tammikuussa yli kolmella pro-
sentilla, sanoo Sampo Pankin johtava neuvon-
antaja
Lauri Uotila
.
Hinnat paikoillaan tai lievässä laskussa
Tilanne asuntomarkkinoilla on muuttunut
varsin nopeasti. Vielä keväällä puolet baromet-
riin vastanneista välittäjistä uskoi asuntohinto-
jen lievään nousuun seuraavan kuuden kuu-
kauden aikana.
Nyt tulokset ennustavat aiempaa maltillisem-
paa hintakehitystä: joka toinen kiinteistövälittä-
jä arvioi hintojen pysyvän ennallaan, mutta 39
prosenttia vastaajista uskoi hintojen laskevan
muutaman prosentin. Suurimmat laskuodotuk-
set olivat Pohjois-Suomessa, jossa 57 prosent-
tia välittäjistä odottaa hintojen
joustavan alaspäin.
Pienet kerrostaloasunnot
kasvukeskuksissa tuntuvat pi-
tävän aina pintansa, olipa ta-
loustilanne melkein mikä ta-
hansa. Pienasuntojen lievään
nousuun uskoo nyt joka vii-
des vastaaja, ja kaksi kolmes-
ta arvioi hintojen pysyvän ny-
kytasolla. Omakotitalojen hin-
toihin povaa lievää laskua 46
prosenttia välittäjistä ja yli kol-
men prosentin laskuun uskoo joka neljäs.
Vuoden 2011 kolmannella neljänneksellä
käytetyistä kerrostaloasunnoista sai Suomessa
maksaa keskimäärin 2278 euroa neliötä koh-
den.
– Erityisesti kalliimmissa ja suuremmissa koh-
teissa on jonkin verran laskupaineita, joten jos
nyt vaihtaa kaksiosta perheasuntoon, suhteelli-
sen välirahan osuus jää aiempaa pienemmäksi.
Kun korkotaso on matala, myyjiä ei kuitenkaan
ole kiire myydä asuntoaan, eivätkä hinnat tule
romahtamaan, Tommi Rytkönen toteaa.
Uudiskohteiden myyntiajat pienevät
Asuntokapan odotetaan rauhoittuvan jatkos-
sa. Välittäjistä 40 prosenttia arvioi, että mahdol-
linen taantuma näkysi asuntokaupassa erityi-
sesti harvempana asunnonvaihtovälinä. Lähes
puolet vastaajista uskoo kauppamäärien py-
syvän nykylukemissa seuraavan puolen vuo-
den aikana, kun taas yhtä moni (44 %) enna-
koi kauppamäärien laskevan alle 20 prosenttia.
Itä-Suomesta löytyy eniten laskuun uskovia vä-
littäjiä (57 %).
– Talouden synkentyvät näkymät heijastuvat
etenkin uudiskohteiden rakentamiseen ja sitä
kautta kauppamääriin. Välittäjistä 44 prosent-
tia arvelee uudiskohteiden kauppamäärien py-
syvän ennallaan seuraavalla vuosipuoliskolla,
39 prosenttia uskoo lievään laskuun. Suurim-
mat laskuodotukset ovat pääkaupunkiseudul-
la, joka on herkin talouden mittari. Helsingis-
sä alle 10 prosentin laskuun uskoo 45 prosent-
tia ja Uudellamaalla 39 prosenttia vastaajista,
Rytkönen sanoo.
Uudiskohteiden hinnat taas tulevat välittäjien
näkemysten mukaan pysymään paikoillaan (61
%) tai laskemaan alle kolme prosenttia (19 %).
TEKST I : MARKKU N I I N I LUOTO
KIINTEISTÖVÄLITTÄJÄBAROMETRI:
Asuntokauppa ei romahda
Talouden synkistyvän tunnelman ennakoidaan vaikuttavan asuntokaupan vireeseen seuraavan puolen
vuoden aikana. Rapautuvasta talousluottamuksesta huolimatta kaupankäynnin ei sentään uskota
pysähtyvän, eikä mitään hintaromahdusta ole odotettavissa.
Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Tommi
Rytkönen kertoo asunnonostajien kiinnos-
tuksen siirtyvän kalliimmista ja suuremmista
asunnoista kohtuuhintaisiin. Myyntiajat puo-
lestaan ovat pitenemässä.