139
PROJEKTIUUTISET 6/2012
Valkeakosken torikeskus
ko Oy:n sekä muutamia muita vuokralaisia.
Käynnistymisen ehtona Hartelalla oli pää-
vuokralaisen saaminen, Tom Olli kertoo.
Niina Rajakoski Ilmariselta kertoo, että
ostovaiheessa olemassa oleviin suunnitel-
miin tehtiin täsmennyksiä ja täydennyksiä,
jotta kohde täyttäisi pitkäjänteisen sijoitta-
jan vaatimukset muun muassa käyttöikien,
pidennettyjen takuuaikojen ja energialuo-
kan suhteen. Myös tiettyjä suunnittelurat-
kaisuja kehitettiin omistajan laatuvaati-
musten mukaiseksi.
Rakennuttajakonsulttina ja Rajakosken
tärkeänä yhteistyökumppanina kohteessa
oli kauppapaikkahankkeisiin erikoistunut
Realprojekti Oy, ja sieltä isojen liikekes-
kusten konkari
Jorma Konsti
.
Konsti laati Ilmariselle päätöksentekoa
edeltävän lausunnon kohteen teknisestä ai-
neistosta ja osallistui myös urakkasopimus-
asiakirjojen laadintaan. Lisäksi sopimukseen
sisältyi rakennus- ja talotekniikkatöiden val-
vonnat, jotka hankittiin alikonsulteilta.
–
KVR-urakkamuoto vaatii erinomaista
luottamusta, yhteistyötä sekä ratkaisukes-
keisyyttä kaikilta toimijoilta. Myös laatuta-
sot tulee olla tarkasti määritelty. Erityiskii-
tos täytyy antaa vastaavalle mestarille
Kari
Rantaselle
,
hän on ollut mies paikallaan
haastavassa projektissa, Rajakoski kehuu.
K-citymarket ja 16 etumyymälää
14 035
m
2
:
n tontilla sijaitsevan kiinteis-
tön kerrosala on noin 9 500 m
2
.
Vuokrat-
tavaa huoneistoalaa on 8 250 m
2
kahdessa
kerroksessa. Päätoimijana Torikeskuksessa
on 6300 neliön Ruokakesko Oy. Lisäksi
kohteessa on 16 etumyymälää.
Alakerran liiketiloihin on tullut Ruoka-
kesko Oy:n lisäksi toimijoiksi muun muas-
sa CM-Hiustalo, Subway, Kotipizza, Life-
Luontaistuoteliike sekä Itella. Yläkerrasta
tiloja on vuokrannut toistaiseksi esimerkik-
si sisustusliike Sisustajan Nurkka, Wextra,
Tiimari ja Hesburger, jonka näyttävä teras-
si kaartuu pääsisäänkäynnin ylle. Sekä py-
säköintikannella että rakennuksen sivustal-
la on yhteensä 226 autopaikkaa. Pääoven
lisäksi sisäänkäyntejä on neljä lisää, kolme
pysäköintikannelta ja yksi sivuparkista. Li-
säksi terassille johtaa rappuset.
Rakennuksen takaosassa pysäköintikan-
nen alla on Ruokakesko Oy:n varasto- ja
lastaustilat, keskiosan tilat kattaa Citymar-
ket ja etumyymälät sijoittuvat pääoven lä-
heisyyteen kahdessa kerroksessa. Tekniset
tilat ovat toisessa kerroksessa. Ruokakeskon
huoltoliikenne toimii rakennuksen kosken
puoleisen sivun suunnalta. Etumyymälöi-
den huoltoliikenne on Hakalantien puolei-
sesta päädystä rakennuksen etuosasta.
–
Tontin ominaisuudet olivat haasteel-
liset kaltevuuden ja pinta-alan vuoksi.
Kauppakeskuksen toimintojen sijoitus ei
ole pienliikkeiden huollon kannalta aivan
optimaalinen. Kohde oli kuitenkin valmiik-
si suunniteltu Ilmarisen tullessa investo-
riksi, eikä perusratkaisuihin ollut mahdol-
lisuutta enää vaikuttaa. Muutamat asiat
saatiin kuitenkin muutettua vielä suunnit-
telupöydällä toiminnan vaatimusten mu-
kaiseksi, jotain jouduttiin korjaamaan työ-
maalla ja joitakin asioita jäi jatkossa seu-
rattavaksi, Jorma Konsti kertoo.
Pohjaolosuhteet yllättivät
Kaupungin ydinkeskustassa olevan kaup-
pakeskuksen vaatimustaso on rakennusvai-
heessa aivan toinen tavalliseen peltomar-
kettiin verrattuna. Keskustarakentaminen
tuo mukanaan omat erityispiirteensä työ-
maajärjestelyiden ja logistiikan osalta.
–
Kesäaikaan keskellä keskustaa tehty
ison koulurakennuksen purku on haastava