YIT:n mukaan Tallinna on hyvä sijoitus
Suomalaisten Viro-kuume ei hellitä. Tilastokeskuksen mukaan etelänaapuriin tehtiin viime vuonna lähes kaksi ja puoli miljoonaa vapaa-ajan matkaa ja määrä on kasvussa. Kotipaikakseen Viron on ilmoittanut noin 7000 Suomen kansalaista, ja Virossa toimii Suomen suurlähetystön tietojen mukaan aktiivisesti noin 3 500 suomalaisomisteista yritystä. Lisäksi maassa opiskelee vuosittain noin 1 300 suomalaista. Ei siis ihme, että Viron ovat nyt löytäneet myös asuntosijoittajat.
Suomalaisten osuus myös YIT:n asiakkaista Virossa on nousussa. YIT:n virolaisen tytäryhtiön YIT Ehitusin toimitusjohtaja Margus Põim sanoo, että suomalaisia sijoittajia houkuttelevat Viroon edullinen hintataso, vilkkaat asuntomarkkinat ja uusi asuntokanta, jota on tarjolla runsaasti.
Yksi vetovoimatekijä on myös Viron toimiva ja edistyksellinen digitaalinen infrastruktuuri.
”Internet-yhteiskunnassa asioiden hoitaminen on helppoa ja nopeaa”, Põim toteaa.
Hintojen nousu on rauhoittunut
YIT Kodun myyntipisteessä Helsingissä myyntineuvottelijana toimiva Margit Kujala on huomannut, että yhä useammalla suomalaisella asiakkaalla on Virossa oma yritys.
”Yrittäjät hankkivat itselleen kakkoskodin, jotta ei tarvitse asua hotellissa. Hyvällä paikalla sijaitseva asunto on kannattava sijoitus, jonka arvo ei laske.”
Valtaosa Viron suomalaisista asuu Tallinnassa tai sen lähiseudulla, jonne myös Viron kotoperäinen väestö ja yrityselämä ovat pitkälti keskittyneet.
”Tallinnassa infra ja muut palvelut toimivat hyvin ja kaupunki on turvallinen”, Põim perustelee.
Viron talous on kasvanut tasaisesti vuodesta 2010 lähtien ja kasvaa edelleen EU-maiden keskiarvoa nopeammin. Tämä heijastuu myös asuntojen hintoihin. ”Hintataso on noussut reippaasti laman jälkeen, mutta nousu ei ole enää aivan niin vauhdikasta kuin aiemmin. Merkkejä rauhoittumisesta on näkyvissä”, Põim kertoo.
Suosituimmilla alueilla Tallinnan keskustassa ja Pohjois-Tallinnassa asuntojen hinnat nousevat tasaisesti 4–5 prosentin vuosivauhtia. Myös Virossa 25 vuotta toiminut YIT parantaa menoaan vuosi vuodelta.
”Olemme hyvin tyytyväisiä tilanteeseen. Asuntokauppa on Tallinnassa vilkasta”, Põim kertoo.
”Hyvät asunnot hyviltä paikoilta myydään nopeasti. Tallinnan keskustassa on taloja, joiden kaikki asunnot on myyty jo rakennusvaiheessa.”
Trendialue kiinnostaa suomalaisiakin
Tallinnan alueista suomalaisia kiinnostavat etenkin keskusta, Kadriorg ja Kalamaja.
”Kalamaja kehittyy kovaa vauhtia. YIT on rakentanut Lentosataman lähelle jopa kokonaan uuden kadun, Vibu-kadun ”, kertoo Margit Kujala. Aivan Tallinnan keskustassa YIT-koteja on esimerkiksi Jakobsoni-kadulla Stockmannin lähellä sekä Vanhankaupungin kupeessa Saani-kadulla.
Sijoittajia kiinnostaa myös Mustamäen alue, jossa on Tallinnan teknillisen korkeakoulun ja sen liepeille sijoittuneiden, paljon ulkomaisia osaajia työllistävien teknologiayritysten vuoksi tarvetta vuokra-asunnoille.
Puhtaasti sijoitusmielessä asuntoja ostavat hankkivat yksiöitä ja kaksioita, joista on vuokra-asuntomarkkinoilla eniten kysyntää. Itselleen vakituista tai loma-asuntoa etsivät eläkeläispariskunnat sen sijaan päätyvät usein kolmioon tai neliöön.
Viime vuonna YIT järjesti piensijoittajille matkan, jolla esiteltiin myynnissä ja rakenteilla olevia kohteita.
”Kutsuimme kiinteistönvälittäjiä, huoltoyhtiön edustajia ja juristeja kertomaan asuntokauppoihin ja asumiseen liittyvistä asioista. Matkalle osallistui 50 suomalaista, ja enemmänkin olisi ollut tulijoita. Suunnittelemme tulevalle syksylle toista vastaavaa tapahtumaa”, kertoo Margus Põim.
Tallinnan lisäksi YIT Ehitus on rakentanut asuntoja Tarttoon ja Pärnuun. YIT-kodin voi hankkia myös Latviasta, Liettuasta, Tšekistä, Slovakiasta, Puolasta tai Venäjältä.
Infoboksi
Asunto Virosta? Muista tämä!
Virossa kaikki asuntokaupat ovat kiinteistökauppoja ja ne vahvistetaan notaarilla. Kauppakirjat ovat vironkielisiä ja kaupantekotilanteessa on lain mukaan oltava aina läsnä tulkki, joka varmistaa, että ulkomainen ostaja ymmärtää kaiken, mitä kauppakirjoissa sovitaan. Kun asunto ostetaan YIT:ltä, tulkin järjestää paikalle YIT:n myyntineuvottelija.
Aluksi tehdään velvoiteoikeudellinen sopimus ja maksetaan 20 prosenttia kauppahinnasta. Loppusumma maksetaan kaupantekohetkellä, kun asunto on valmis ja tarkastettu. YIT:n kanssa kaupat tehdään aina Tallinnassa.
YIT myy asunnot virolaiseen tyyliin. Lattiat ja saniteettitilat on viimeistelty, mutta keittiössä ei yleensä ole kalusteita ja kodinkoneita valmiina. Halutessaan ostaja voi käyttää apuna YIT:n sisustussuunnittelupalvelua.
YIT on rakennusalan edelläkävijä, joka luo kestävää kaupunkiympäristöä rakentamalla asuntoja, toimitiloja, infrastruktuuria ja kokonaisia alueita. Panostamme ensiluokkaiseen asiakaskokemukseen, korkeaan laatuun ja monipuolisen osaamisemme jatkuvaan kehittämiseen. Toiminta-alueemme kattaa Suomen, Venäjän, Baltian maat, Tšekin, Slovakian ja Puolan. Visiomme on olla askeleen edellä – asiakkaistamme, yhteistyökumppaneistamme ja henkilöstöstämme välittäen. Työllistämme yli 5 300 henkilöä kahdeksassa maassa. Vuonna 2015 liikevaihtomme oli lähes 1,7 miljardia euroa. Osakkeemme noteerataan NASDAQ OMX Helsinki Oy:ssä. www.yit.fi
