Basic HTML Version
30
2/2012 PROJEKTIUUTISET
– Meillä on Suomessa 300 lähiötä, joissa
on 400 000 asuntoa ja miljoona lähiöasukas-
ta noin 50 kaupungissa. Lähiöiden asukasra-
kenne eläköityy ja rakennuksiin syntyy helposti
erilaista korjausvelkaa. Tämä johtaa sosioeko-
nomiseen laskukierteeseen, jonka päässä on
suuret ongelmat, hankekehitysjohtaja
Ilkka Al-
NCC hakee ja tarjoaa
kokonaisvaltaista ratkaisua
lähiöiden korjaamiseen
NCC Rakennus Oy:n hankekehitysjohtaja Ilkka Alvoittu on mies jolla on missio.
Lähiöhoitajaksikin itseään kutsuva Alvoittu on omistautunut Suomen lähiöita uhkaavan
rappioitumiskierteen ehkäisemiseen ja korjaamiseen. Missio tarjoaa myös hyvät markkinat
työnantaja NCC:lle. Lähiöiden korjaamisessa on kyse 5-10 miljardin euron bisneksestä.
voittu
luettelee kurjistumisen ketjua.
Rahanpuute rapauttaa
Lähiöongelman ratkaisemisen suurin ongel-
ma on Alvoitun mukaan rahan puute.
Paljon puhutaan korjausvelasta, joka koh-
distuu putkiin, julkisivuihin, ikkunoihin, ilman-
vaihtoon, keittiöihin ja ympäristöön. Taloyh-
tiön tarvitseman LVIS-peruskorjauksen kustan-
nus voi olla jopa noin 1000 euroa/m
2
.
– Se on liian paljon pienituloiselle henkilöl-
le, hänellä ei ole varaa niin kalliiseen remont-
tiin. Siksi tällainen ihminen vastustaa remont-
tia. Taloon saadaan ehkä pakolliset putket kor-
jattua, mutta julkisivuihin, ikkunoihin, ilman-
vaihtoon, keittiöihin ja ympäristön kokonais-
valtaiseen kohentamiseen rahat eivät riitä. Täs-
tä alkaa rapautumiskierre, ellei rahoitusratkai-
sua löydetä.
Ratkaisuksi on esitetty jopa lähiöiden pur-
kamista, mutta sitä ei voi tehdä. Asunnois-
sa on kiinni yksityisten ihmisten ja yritysten
omaisuus.
Laaja-alainen kokonaisratkaisu
– Ongelmanratkaisun fokuksen pitää olla
riittävän laaja. Haemme ratkaisuja asukkaille
ensisijaisesti lähiötasolla ja kunnan tasolla. Tar-
vitaan ratkaisu asuntojen arvonnousuun, tek-
niseen arvonnousuun ja energiatehokkuuden
kehittämiseen. Nämä ratkaisut nostavat koko
alueen sosiaalista asemaa ja tuovat mukanaan
kokonaisvaltaisen arvonnousun. Lähdemme
NCC:llä siitä, että tästä ongelmanratkaisusta
syntyy samalla meille kannattavaa liiketoimin-
taa, Alvoittu sanoo.
NCC:n lähestymistapana lähiöissä on koko-
naisvaltainen tarkastelu. Se lähtökohtana on
alueen fyysinen tilanne ja sen kaikki mahdol-
lisuudet. Tarvittavat kaavamuutokset ja kiinteis-
töjen mahdollinen uusjako toteutetaan vasta
seuraavassa vaiheessa. Näin syntyy käsitys alu-
een potentiaalista. Tämän tiedon pohjalta alu-
een asukkaat ja muut toimijat voivat aloittaa
keskustelun alueen kehittämisestä. Toinen pe-
rusohje on, että kaikkien täytyy hyötyä uudis-
tuksesta.
– Lähdemme aluksi suunnittelemaan pa-
TEKST I JAR I PELTORANTA KUVAT MI K AEL L I NDÈN
- Lähiö uudistetaan koko-
naisuuden ehdoilla siten,
että arkielämän toimivuus
paranee kauttaaltaan.